Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Rehberi

Bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olması, özellikle miras yoluyla edinilen arsa ve tarlalarda sık rastlanan bir durumdur. Paydaşlar taşınmazın kullanımı veya satışı konusunda anlaşamadığında ortaklığın giderilmesi davası gündeme gelir.

Kimler dava açabilir?

Paylı veya elbirliği mülkiyetinde olan taşınmazın paydaşlarından her biri, diğer paydaşlara karşı ortaklığın giderilmesini isteyebilir. Elbirliği mülkiyetinde önce mirasçılık belgesinin alınması gerekir.

Arabuluculuk zorunluluğu

1 Eylül 2023'ten itibaren ortaklığın giderilmesi davası açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır. Arabuluculukta paydaşlar paylaşım veya satış konusunda anlaşabilir.

Aynen taksim veya satış

• Taşınmaz bölünmeye elverişliyse ve paydaşlar talep ederse aynen taksim yapılır.
• Bölünme mümkün değilse veya taşınmazın değerini önemli ölçüde düşürecekse satış yoluyla ortaklık giderilir.
• Tarım arazilerinde asgari parsel büyüklüğü sınırları nedeniyle aynen taksim çoğu zaman mümkün olmaz.

Satış süreci

Satış, mahkeme kararı kesinleştikten sonra satış memurluğu tarafından açık artırmayla yapılır. Satış bedeli, masraflar düşüldükten sonra paydaşlara payları oranında dağıtılır. Paydaşlar da ihaleye katılabilir.

Dava öncesi değerlendirme

Taşınmazın değeri, imar durumu ve paydaşların talepleri dava öncesinde değerlendirilmelidir. Çoğu durumda arabuluculuk aşamasında yapılacak bir anlaşma, ihaleden daha yüksek bir değer elde edilmesini sağlar.