Bafra'da miras yoluyla bölünen tarlaların çoğu, kardeşler ve kuzenler arasında hisseli olarak kayıtlıdır. Paydaşlardan biri payını aile dışından birine sattığında, diğer paydaşlar yabancı bir ortakla karşılaşmamak için önalım hakkını kullanabilir.
Önalım hakkı nedir?
Paylı mülkiyette bir paydaş payını üçüncü kişiye sattığında, diğer paydaşlar aynı şartlarla bu payı öncelikle satın alma hakkına sahiptir. Hak, tapuda satış yapıldıktan sonra dava yoluyla kullanılır. Paydaşlar arasındaki satışlarda önalım hakkı doğmaz.
Süreler çok önemli
- Satışın paydaşa bildiriminden itibaren üç ay içinde
- Her hâlde satıştan itibaren iki yıl içinde
dava açılmalıdır. Bu süreler hak düşürücüdür; geçirilirse hak kaybedilir. Tapu müdürlüğü satışı paydaşlara noter aracılığıyla bildirir; bildirim gelmemişse iki yıllık süre işler.
Bedelin depo edilmesi
Dava açan paydaş, tapuda gösterilen satış bedelini ve alıcının ödediği tapu giderlerini mahkemenin belirlediği süre içinde depo etmelidir. Depo yapılmazsa dava reddedilir. Tapuda düşük bedel gösterilmişse, alıcı gerçek bedelin ödendiğini ispat etmeye çalışacaktır.
Önalım hakkından feragat
Paydaşlar, önalım hakkından resmi şekilde feragat edebilir. Satıştan önce yapılan feragat, noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır.
Hisseli arazinin tamamen paylaşılması için ortaklığın giderilmesi rehberimize bakabilirsiniz.
Kapsamlı rehber
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Rehberi
Hazırlayan
Av. Ece Aybüke UstaoğluUstaoğlu AvukatlıkBu makale genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihatlar değişebileceğinden, somut durumunuz için gayrimenkul hukuku alanında bir avukata danışmanız önerilir.
