Atakum'un batıya doğru büyüyen bölgelerinde pek çok konut, kooperatif modeliyle inşa edildi. Kooperatif, uygun maliyetle ev sahibi olmanın bir yolu olsa da inşaatın uzaması, ek aidat talepleri ve yönetimle yaşanan anlaşmazlıklar sık görülür.
Aidat ve ek ödeme talepleri
Üyelerin ödeyeceği aidatlar ve ek ödemeler genel kurul kararıyla belirlenir. Ana sözleşmeye ve eşitlik ilkesine aykırı ödeme kararları dava konusu yapılabilir. Ödeme yapılmadan önce kararın usulüne uygun alınıp alınmadığına bakılmalıdır.
Üyelikten çıkarma
Aidatını ödemeyen ortak, ana sözleşmedeki usule uyulmadan kooperatiften çıkarılamaz. Genellikle önce noter aracılığıyla ihtar çekilmesi ve ödeme için süre verilmesi gerekir. Çıkarma kararına karşı, kararın tebliğinden itibaren kanunda öngörülen kısa süre içinde genel kurula veya mahkemeye başvurulabilir. Haksız çıkarılan üye, üyeliğinin devamını ve konut hakkının korunmasını talep edebilir.
Üyeliğin devri
Kooperatif üyeliği, yönetim kurulunun onayıyla devredilebilir. Devir sırasında devredenin borçları ve hakları açıkça belirlenmeli, kooperatiften borç durumunu gösteren yazı alınmalıdır. Henüz tapu verilmemiş konutlarda alıcı, aslında bir üyelik devralmaktadır; bu nedenle riskleri tapulu daire alımından farklıdır.
Genel kurul kararlarına itiraz
Kanuna veya ana sözleşmeye aykırı genel kurul kararlarına karşı iptal davası açılabilir. Toplantıya katılıp muhalefet şerhi düşmek, dava hakkının korunması bakımından önemlidir.
Yeni konut projelerindeki teslim sorunları için Atakum'da geç teslim yazımıza bakabilirsiniz.
Kapsamlı rehber
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Rehberi
Hazırlayan
Av. Ece Aybüke UstaoğluUstaoğlu AvukatlıkBu makale genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihatlar değişebileceğinden, somut durumunuz için gayrimenkul hukuku alanında bir avukata danışmanız önerilir.
