Atakum'da son yıllarda yükselen büyük sitelerde, yüzlerce bağımsız bölümün ortak kararlarla yönetilmesi gerekiyor. Havuz, güvenlik, peyzaj gibi giderler ve ortak alanların kullanımı konusunda alınan kararlar, malikler arasında sık sık tartışma yaratıyor.
Kararlar nasıl alınır?
Kat malikleri kurulu, yönetim planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre toplanır. Toplantıya çağrının usulüne uygun yapılması, gündemin önceden bildirilmesi ve kanunda aranan çoğunlukların sağlanması gerekir. Bazı kararlar için oybirliği, bazıları için sayı ve arsa payı çoğunluğu aranır.
İptal davası ve süre
Toplantıya katılıp karara olumsuz oy veren malik, karar tarihinden itibaren bir ay içinde sulh hukuk mahkemesinde iptal davası açabilir. Toplantıya çağrılmayan ya da katılmayan malik için bu süre, kararı öğrenmesinden itibaren başlar. Kanuna veya yönetim planına açıkça aykırı kararlar için yokluk ve butlan iddiaları ayrıca değerlendirilir.
En sık itiraz edilen kararlar
- Ortak alanın bir malikin kullanımına bırakılması
- Projede olmayan yapı ve tadilat işlerine izin verilmesi
- Gider paylaşımının arsa payına aykırı belirlenmesi
- Yöneticinin usulsüz seçilmesi veya ibra edilmesi
Dava açmadan önce
Toplantı tutanağının ve karar defterinin bir örneğini isteyin, çağrı belgelerini saklayın. Kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında arabuluculuğun zorunlu olduğu hâller bulunduğundan dava yolu önceden kontrol edilmelidir. Aidat borcu nedeniyle başlatılan takipler için 19 Mayıs'taki site aidatı yazımıza bakabilirsiniz.
Kapsamlı rehber
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Rehberi
Hazırlayan
Av. Ece Aybüke UstaoğluUstaoğlu AvukatlıkBu makale genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihatlar değişebileceğinden, somut durumunuz için gayrimenkul hukuku alanında bir avukata danışmanız önerilir.
