Atakum'da konut talebinin yüksek olması, ev sahiplerinin dairelerini geri almak istemesine sık rastlanmasına yol açıyor. Ev sahibinin "evime ihtiyacım var" demesi tek başına yeterli değildir; kanun bu talebi belirli şartlara bağlar.
İhtiyaç kimin için olabilir?
Konutun kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ihtiyacı nedeniyle tahliye istenebilir. Örneğin Ondokuz Mayıs Üniversitesi'nde okuyacak çocuğu için daireyi isteyen bir ev sahibi bu kapsamda değerlendirilebilir.
İhtiyaç gerçek, samimi ve zorunlu olmalı
Mahkeme, ihtiyacın geçici bir heves olmadığını, gerçekten ve sürekli olarak var olduğunu araştırır. Ev sahibinin başka uygun bir konutunun olup olmadığı, mevcut oturduğu yerin durumu ve tanık beyanları değerlendirilir. Daha yüksek kira almak amacıyla ileri sürülen ihtiyaç kabul edilmez.
Dava süresi
Tahliye davası, belirli süreli sözleşmenin bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Bu süre kaçırılırsa sözleşme bir yıl uzar. Dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
Kiracıyı koruyan kural
İhtiyaç nedeniyle tahliye edilen konut, haklı bir sebep olmadıkça üç yıl boyunca eski kiracıdan başkasına kiralanamaz. Bu yasağa uyulmazsa eski kiracı tazminat isteyebilir. Bu nedenle tahliyeden sonra dairenin akıbetini takip etmek kiracı açısından önemlidir.
Kira bedeli ve diğer tahliye sebepleri için kira artışı ve tahliye rehberimize göz atabilirsiniz.
Kapsamlı rehber
Kira Artışı ve Tahliye: Kiracı ve Ev Sahibinin Hakları
Hazırlayan
Av. Ece Aybüke UstaoğluUstaoğlu AvukatlıkBu makale genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihatlar değişebileceğinden, somut durumunuz için kira hukuku alanında bir avukata danışmanız önerilir.
