Kira Artışı ve Tahliye: Kiracı ve Ev Sahibinin Hakları

Kira ilişkileri, kiracı ile kiraya veren arasında en sık uyuşmazlık çıkan alanlardan biridir. Türk Borçlar Kanunu, konut ve çatılı işyeri kiralarında her iki tarafı da koruyan özel kurallar içerir.

Kira artışı

Yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış oranı, bir önceki kira yılındaki on iki aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Sözleşmede daha yüksek bir oran kararlaştırılmış olsa bile bu sınır uygulanır.

Kira tespit davası

Beş yıllık kira süresinin dolmasından sonra kira bedeli, emsal kira bedelleri dikkate alınarak hâkim tarafından hakkaniyete uygun şekilde yeniden belirlenebilir. Davanın, yeni kira döneminin başlangıcından en geç otuz gün önce açılması veya bu süre içinde yazılı bildirimde bulunulması önemlidir.

Tahliye sebepleri

• Kiraya verenin, eşinin, altsoyunun veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ya da işyeri ihtiyacı
• Kiracının verdiği yazılı tahliye taahhüdü
• Bir kira yılı içinde iki haklı ihtar
• On yıllık uzama süresinin sona ermesi
• Yeni malikin ihtiyacı ve esaslı onarım gerekliliği

Depozito

Güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz ve konut kiralarında vadeli bir hesaba yatırılmalıdır. Kiralanan hasarsız teslim edildiyse depozitonun iadesi talep edilebilir.

Arabuluculuk

Kira bedelinin tespiti, tahliye ve kira alacağı gibi uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. İcra yoluyla tahliye talepleri bu zorunluluğun dışındadır.