İlkadım'ın çarşı ve cadde üzerindeki dükkânları, uzun yıllardır aynı kiracı tarafından kullanılan işyerleri arasında öne çıkar. Bu durum özellikle kira bedelinin güncellenmesi ve tahliye konularında uyuşmazlıklara yol açar.
Uzun süreli kiralarda kira tespiti
Beş yılı aşan kira ilişkilerinde kira bedeli, emsal işyeri kiraları dikkate alınarak mahkemece yeniden belirlenebilir. Merkezi konumdaki işyerlerinde piyasa kirası ile ödenen kira arasındaki fark büyüdüğünde kira tespit davası gündeme gelir. Bu davadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
Çatılı işyerinde tahliye
İşyeri kiralarında da kiracı, kanunda sayılan sebepler dışında tahliye edilemez. Kiraya verenin kendi işyeri ihtiyacı, kiracının yazılı tahliye taahhüdü veya on yıllık uzama süresinin dolması gibi sebeplerin varlığı gerekir.
Kiracının yaptığı yatırımlar
Uzun yıllar işyerini kullanan kiracılar dekorasyon ve tadilat için önemli harcamalar yapmış olabilir. Tahliye durumunda bu harcamaların akıbeti, sözleşmedeki hükümlere ve sebepsiz zenginleşme kurallarına göre değerlendirilir.
Sözleşmede dikkat edilecekler
Kira sözleşmesinde artış oranı, kullanım amacı, alt kira yasağı ve tadilat izni gibi konuların açıkça düzenlenmesi her iki tarafı da korur.
Kapsamlı rehber
Kira Artışı ve Tahliye: Kiracı ve Ev Sahibinin Hakları
Hazırlayan
Av. Ece Aybüke UstaoğluUstaoğlu AvukatlıkBu makale genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihatlar değişebileceğinden, somut durumunuz için kira hukuku alanında bir avukata danışmanız önerilir.