İlkadım'ın eski mahallelerinde yıpranmış binalar, arsa payı karşılığında müteahhitlere verilerek yenileniyor. Bu yöntem doğru kurulduğunda malik için avantajlıdır; ancak sözleşme özensiz hazırlanırsa yıllarca sürecek davalara yol açabilir.
Sözleşmenin şekli
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, taşınmaz devri vaadi içerdiği için noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Adi yazılı bir kâğıtla yapılan anlaşma, arsa sahibi açısından ciddi riskler taşır. Sözleşmenin tapuya şerh edilmesi de tarafların haklarını üçüncü kişilere karşı güçlendirir.
Sözleşmede mutlaka bulunması gerekenler
- Hangi bağımsız bölümlerin kime kalacağı, kat ve cephe bilgisiyle birlikte
- İnşaatın başlama ve bitiş tarihleri, gecikme hâlinde ödenecek ceza
- Kullanılacak malzemenin niteliği ve ruhsat projesine uygunluk
- Tapu devrinin inşaatın hangi aşamasına bağlanacağı
- Müteahhidin teminat vermesi
Tapu devri inşaatla orantılı olmalı
Arsa paylarının tamamının inşaat başlamadan müteahhide devri, en sık yapılan hatadır. Devrin, tamamlanan iş oranına göre aşama aşama yapılması malik için güvencedir.
Müteahhit geciktirirse
Müteahhit işe zamanında başlamaz ya da işi yavaşlatırsa, arsa sahibi sözleşmede öngörülen cezayı isteyebilir veya şartları varsa sözleşmeden dönebilir. Dönme hâlinde devredilmiş payların iadesi için tapu iptali ve tescil davası gündeme gelir.
Kentsel dönüşüm kapsamındaysa
Bina riskli yapı olarak tespit edildiyse, ilgili kanunun öngördüğü özel çoğunluk kuralları ve süreler devreye girer. Bu durumda karar alma ve itiraz süreleri farklı işler; maliklerin bu sürelere dikkat etmesi gerekir. Riskli yapı süreci için Canik'te kentsel dönüşüm yazımız ayrıntılı bilgi verir.
Kapsamlı rehber
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Rehberi
Hazırlayan
Av. Ece Aybüke UstaoğluUstaoğlu AvukatlıkBu makale genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihatlar değişebileceğinden, somut durumunuz için gayrimenkul hukuku alanında bir avukata danışmanız önerilir.
