Kiradaki Ev Satıldığında Yeni Malik Kiracıyı Çıkarabilir mi?

Kiracı olarak oturduğunuz ev satıldığında, kira sözleşmesi sona ermez. Yeni malik, kira sözleşmesinin tarafı hâline gelir ve kiracı aynı koşullarla oturmaya devam eder. Ancak kanun, yeni malike belirli şartlarla bir tahliye imkânı tanır.

Kira sözleşmesi devam eder

Kiralananın el değiştirmesi, kira ilişkisini kendiliğinden sona erdirmez. Kiracı, kira bedelini yeni malike ödemeye başlar. Kiracıya satış bildirilene kadar eski malike yapılan ödemeler geçerlidir. Bu nedenle satış öğrenildiğinde yeni malikin banka bilgileri yazılı olarak istenmelidir.

İhtiyaç nedeniyle tahliye

Yeni malik, taşınmazı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ya da işyeri ihtiyacı nedeniyle kullanmak istiyorsa iki yoldan birini izleyebilir:

• Edinme tarihinden itibaren bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirir ve edinmeden itibaren altı ay sonra dava açar
• Ya da sözleşme süresinin sonunda tahliye davası açar

İhtiyacın gerçek olması

Yeni malikin ihtiyacı gerçek, samimi ve zorunlu olmalıdır. Mahkeme, yeni malikin başka evinin olup olmadığını ve şu an nerede oturduğunu araştırır. Kiracıyı çıkarmak amacıyla ileri sürülen sahte ihtiyaç iddiaları reddedilir.

Yeniden kiraya verme yasağı

İhtiyaç nedeniyle tahliye edilen taşınmaz, haklı bir sebep olmadıkça üç yıl boyunca eski kiracıdan başkasına kiralanamaz. Bu yasağa aykırı davranan malik, eski kiracıya son kira yılındaki bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür.

Diğer tahliye sebepleri için kira artışı ve tahliye rehberimize bakabilirsiniz.