Uzun süredir devam eden kira ilişkilerinde, yıllık artışlar yapılsa bile kira bedeli bölgedeki emsallerin oldukça altında kalabilir. Böyle durumlarda kira bedelinin güncel piyasa koşullarına göre yeniden belirlenmesi için kira tespit davası açılabilir.
Ne zaman açılabilir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kira tespit davası her zaman açılabilir. Ancak beş yıldan uzun süren kira ilişkilerinde ve her beş yılın sonunda, yeni kira yılının kira bedeli emsal kira bedellerine göre hakkaniyete uygun olarak belirlenir. Beş yıllık süre dolmadan, kira bedeli sözleşmedeki artış oranı veya enflasyon oranıyla sınırlı kalır.
Dava açma zamanı
Dava, yeni kira döneminin başlangıcından en az otuz gün önce açılırsa veya kiracıya bu süre içinde yazılı bir bildirimde bulunulursa, mahkemenin belirleyeceği kira bedeli yeni kira yılının başından itibaren geçerli olur. Aksi hâlde karar, bir sonraki kira yılından itibaren uygulanır.
Mahkeme nasıl belirler?
Mahkeme, bilirkişi aracılığıyla aynı bölgedeki benzer nitelikteki taşınmazların kira bedellerini araştırır. Taşınmazın konumu, büyüklüğü, yaşı ve kullanım durumu dikkate alınır. Belirlenen emsal bedelden, kiracının uzun süredir kiracı olması gözetilerek hakkaniyet indirimi yapılır.
Kiracı da açabilir mi?
Evet. Kira bedeli piyasa koşullarının çok üstünde kalan kiracı da kira tespit davası açarak bedelin düşürülmesini isteyebilir; ancak uygulamada bu dava çoğunlukla kiraya veren tarafından açılır.
Kira artış sınırları ve tahliye sebepleri hakkında kira artışı ve tahliye rehberimizi okuyabilirsiniz.
Samsun ilçelerine özel
Hazırlayan
Av. Ece Aybüke UstaoğluUstaoğlu AvukatlıkBu makale genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihatlar değişebileceğinden, somut durumunuz için kira hukuku alanında bir avukata danışmanız önerilir.
