Yeni Dairede Çatlak, Rutubet, Sızıntı: Müteahhidin Sorumluluğu

Yeni bir daireye taşındıktan kısa süre sonra duvarlarda rutubet, tavanda sızıntı ya da yapıda çatlaklar görülebilir. Bu tür kusurlar çoğu zaman yapımdaki hatalardan kaynaklanır ve müteahhidin ayıptan sorumluluğunu doğurur.

Açık ve gizli ayıp

Teslim sırasında yapılacak olağan bir incelemeyle görülebilecek kusurlar açık ayıptır. Zamanla ortaya çıkan rutubet, ısı yalıtımı eksikliği ve tesisat sorunları ise gizli ayıp niteliğindedir. Gizli ayıplar, ortaya çıktıkları anda karşı tarafa bildirilmelidir.

Tespit yaptırmak

Ayıp ortaya çıktığında ilk yapılması gereken, sulh hukuk mahkemesinden delil tespiti istemektir. Bilirkişi incelemesiyle ayıbın niteliği, nedeni ve giderilme bedeli belirlenir. Tamir işlemleri tespitten önce yapılırsa ayıbın ispatı zorlaşabilir.

Seçimlik haklar

• Ayıbın ücretsiz giderilmesini isteme
• Bedelden ayıp oranında indirim talep etme
• Ayıpsız bir benzeriyle değiştirme, mümkünse
• Ayıp ağırsa sözleşmeden dönme

Bunların yanında, ayıp nedeniyle uğranılan zararların tazmini de istenebilir.

Zamanaşımı

Konutu tüketici olarak satın aldıysanız ayıplı konut nedeniyle sorumluluk süresi, teslimden itibaren beş yıldır. Ayıp ağır kusurla gizlenmişse bu süre uygulanmaz. Taşınmaz yapılarda eser sözleşmesine dayalı taleplerde de beş yıllık süre geçerlidir.

Tüketici olarak haklarınızı ayıplı mal ve konut rehberimizde ayrıntılı olarak anlattık.