Asarcık'ın köylerindeki taşınmazların önemli bir bölümü, miras yoluyla çok sayıda hissedara bölünmüş durumdadır. Hissedarların farklı şehirlerde yaşaması, taşınmazların kullanımını ve değerlendirilmesini zorlaştırır.
Hisseli taşınmazda kullanım
Paylı mülkiyette her paydaş payı oranında maldan yararlanabilir. Bir paydaşın taşınmazı tek başına kullanması, diğer paydaşların izni yoksa ecrimisil talebine konu olabilir. Paydaşlar aralarında yazılı bir kullanım anlaşması yapabilir.
Pay satışı
Her paydaş kendi payını serbestçe satabilir. Ancak diğer paydaşların önalım hakkı bulunduğundan, satışın paydaşlara bildirilmesi gerekir. Bildirimden itibaren üç ay içinde önalım hakkı kullanılabilir.
Yönetim kararları
Taşınmazla ilgili olağan yönetim işleri pay ve paydaş çoğunluğuyla, satış gibi olağanüstü tasarruflar ise kural olarak tüm paydaşların oybirliğiyle yapılır.
Ortaklığın giderilmesi
Paydaşlar anlaşamazsa her biri ortaklığın giderilmesini isteyebilir. Dava öncesi arabuluculuk aşamasında paydaşlardan birinin diğer payları satın alması çoğu zaman en hızlı çözümdür.
Kayıtların güncellenmesi
Vefat etmiş paydaşların mirasçıları adına intikal işlemlerinin yapılması, taşınmazla ilgili herhangi bir işlem için ön şarttır.
Kapsamlı rehber
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Rehberi
Hazırlayan
Av. Ece Aybüke UstaoğluUstaoğlu AvukatlıkBu makale genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihatlar değişebileceğinden, somut durumunuz için gayrimenkul hukuku alanında bir avukata danışmanız önerilir.