Çarşamba Ovası'ndaki tarım arazilerinin önemli bir bölümü, birden fazla mirasçı adına hisseli olarak tapuda kayıtlıdır. Paydaşlardan bazılarının ilçe dışında yaşaması, arazinin kimin tarafından ve nasıl kullanılacağı konusunda anlaşmazlıklara yol açar.
Hisseli arazide kullanım
Paylı mülkiyette her paydaş, diğer paydaşların haklarını ihlal etmemek kaydıyla maldan yararlanabilir. Araziyi tek başına kullanan paydaşa karşı diğer paydaşlar ecrimisil, yani haksız kullanım tazminatı talep edebilir.
Hisse satışı ve önalım hakkı
Bir paydaş hissesini üçüncü bir kişiye sattığında diğer paydaşlar, satışın bildirilmesinden itibaren üç ay ve her hâlde satıştan itibaren iki yıl içinde önalım (şufa) hakkını kullanarak hisseyi aynı bedelle satın alabilir.
Ortaklığın giderilmesi
Paydaşlar anlaşamazsa önce arabuluculuğa başvurulur. Uzlaşma sağlanamazsa sulh hukuk mahkemesinde ortaklığın giderilmesi davası açılır. Tarım arazilerinde bölünme yasağı nedeniyle çoğu durumda satış yoluyla ortaklık giderilir.
İhaleden önce anlaşma
Satış yoluyla yapılan ihalelerde arazi çoğu zaman piyasa değerinin altında alıcı bulabilir. Paydaşlardan birinin diğerlerinin hisselerini arabuluculuk aşamasında satın alması, tüm taraflar için daha avantajlı bir sonuç sağlayabilir.
Kapsamlı rehber
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Rehberi
Hazırlayan
Av. Ece Aybüke UstaoğluUstaoğlu AvukatlıkBu makale genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihatlar değişebileceğinden, somut durumunuz için gayrimenkul hukuku alanında bir avukata danışmanız önerilir.