Çarşamba'nın köy ve mahallelerinde yıllar önce tapuya gidilmeden, bir kâğıda yazılan "senetle" ya da sözlü olarak yapılan arazi satışlarına hâlâ sık rastlanıyor. Alıcı yıllarca araziyi kullanır, ancak tapu hâlâ satıcı veya mirasçıları adına kayıtlıdır.
Harici satış geçersizdir
Taşınmaz satışı ancak tapu müdürlüğünde resmi şekilde yapılabilir. Tapu dışında yapılan satış sözleşmeleri, kim tarafından imzalanmış olursa olsun geçersizdir ve alıcıya mülkiyet sağlamaz.
Satış vaadi sözleşmesi
Noterde düzenleme şeklinde yapılan satış vaadi sözleşmesi geçerlidir. Satıcı tapuda devri yapmazsa, alıcı mahkemeden tapunun kendisi adına tescilini isteyebilir. Sözleşme tapuya şerh edilirse üçüncü kişilere karşı da korunur.
Harici satışta alıcının hakları
- Ödediği bedelin, güncel değeri dikkate alınarak iadesini isteyebilir
- Arazi üzerine yaptığı bina veya diktiği ağaçlar için tazminat talep edebilir
- Bazı istisnai hâllerde, satıcının geçersizliği ileri sürmesi hakkın kötüye kullanılması sayılabilir
Tapusuz arazilerde durum farklı
Taşınmaz henüz tapuya kayıtlı değilse, uzun süreli ve malik gibi zilyetliğe dayanarak tescil davası gündeme gelebilir. Bu durumda harici satış belgesi, zilyetliğin devrini ispat eden bir delil olarak kullanılır.
Benzer bir konuyu Vezirköprü'de tapusuz araziler yazımızda ele aldık.
Kapsamlı rehber
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Rehberi
Hazırlayan
Av. Ece Aybüke UstaoğluUstaoğlu AvukatlıkBu makale genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihatlar değişebileceğinden, somut durumunuz için gayrimenkul hukuku alanında bir avukata danışmanız önerilir.
