Atakum'da hareketli konut piyasasında, harç ve vergi yükünü azaltmak amacıyla satış bedelinin tapuda düşük gösterilmesi talebiyle sık karşılaşılıyor. İlk bakışta tasarruf gibi görünen bu uygulama, ileride alıcı için ciddi kayıplara yol açabilir.
Vergi ve harç riski
Tapu harcı gerçek satış bedeli üzerinden ödenmelidir. Düşük beyan tespit edilirse eksik harç, ceza ve gecikme zammıyla birlikte istenebilir. Satıcı açısından da değer artış kazancı vergisinin hesabında sorun yaratır.
Ayıp veya iptal hâlinde bedel iadesi
Konutta ciddi bir ayıp çıktığında ya da satış iptal edildiğinde alıcı ödediği bedeli geri ister. Tapuda düşük bedel yazılıysa, gerçekte daha fazla ödendiğini ispat etmek zorlaşır. Banka kayıtlarıyla ödeme yapılmamışsa alıcı tapudaki rakama mahkûm kalabilir.
Önalım hakkı
Paylı bir taşınmazda pay satılırsa, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanarak payı tapuda gösterilen bedel üzerinden alabilir. Düşük bedel yazılması, gerçek bedelin tamamını ödemiş alıcının payını çok daha düşük bir fiyata kaybetmesine neden olabilir. Uygulamada paydaşın gerçek bedeli ödemesi gerektiğinin ispatı alıcıya düşer.
Güvenli alım için
- Bedelin tamamını banka aracılığıyla ödeyin, açıklamaya taşınmazı yazın
- Tapuda gerçek bedeli beyan edin
- Satıştan önce tapu kaydını, şerh ve ipotekleri kontrol edin
Paylı taşınmazlarda paydaşların hakları için ortaklığın giderilmesi rehberimize bakabilirsiniz.
Kapsamlı rehber
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Rehberi
Hazırlayan
Av. Ece Aybüke UstaoğluUstaoğlu AvukatlıkBu makale genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihatlar değişebileceğinden, somut durumunuz için gayrimenkul hukuku alanında bir avukata danışmanız önerilir.
