Ladik'te tarım arazisi alım-satımı, hem yerel üreticiler hem de ilçe dışından yatırımcılar için sık yapılan bir işlemdir. Ancak tarım arazilerine özgü kurallar bilinmeden yapılan alımlar ciddi kayıplara yol açabilir.
Tapu kaydının incelenmesi
Satın almadan önce tapu kaydında ipotek, haciz, şerh ve beyanlar kontrol edilmelidir. Arazinin hisseli olup olmadığı ve hisse oranları özellikle önemlidir.
Hisseli arazi alımı
Hisseli bir araziden pay satın alındığında diğer paydaşlar önalım hakkını kullanarak bu payı aynı bedelle satın alabilir. Ayrıca tarım arazilerinde hisse satışlarına ilişkin kanuni kısıtlamalar bulunduğundan, işlem öncesinde hukuki inceleme yapılmalıdır.
Bölünme yasağı
Tarım arazileri asgari tarımsal arazi büyüklüğünün altında bölünemez. Büyük bir araziyi parçalara ayırarak satma veya küçük bir parçasını satın alma planları bu kural nedeniyle gerçekleşmeyebilir.
Elden satış ve harici senet
Tapu dışında yapılan harici satış sözleşmeleri mülkiyeti geçirmez. Bu tür sözleşmelere dayanarak ödeme yapan alıcı, ancak sınırlı durumlarda tapu iptal ve tescil davası açabilir; çoğu zaman yalnızca ödediği bedeli geri isteyebilir.
Arazinin fiili durumu
Tapudaki yüzölçümü ile arazinin fiili sınırlarının örtüşüp örtüşmediği, yola cephesi ve kullanım durumu yerinde kontrol edilmelidir.
Kapsamlı rehber
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Rehberi
Hazırlayan
Av. Ece Aybüke UstaoğluUstaoğlu AvukatlıkBu makale genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihatlar değişebileceğinden, somut durumunuz için gayrimenkul hukuku alanında bir avukata danışmanız önerilir.