Daire satın alırken tapuda "kat irtifakı" veya "kat mülkiyeti" ibarelerinden biriyle karşılaşılır. İki kavram arasındaki fark, binanın hukuken tamamlanıp tamamlanmadığına ilişkindir ve alıcı açısından önemli sonuçlar doğurur.
Kat irtifakı
Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış veya yapı kullanma izni almamış bir binada, ileride oluşacak bağımsız bölümler için arsa üzerinde kurulan bir haktır. Tapuda arsa payı ve bağımsız bölüm numarası gösterilir. Kat irtifaklı bir dairenin alımı, satımı ve ipoteği mümkündür.
Kat mülkiyeti
Bina tamamlanıp belediyeden yapı kullanma izni (iskân) alındıktan sonra kat irtifakı kat mülkiyetine çevrilir. Kat mülkiyeti, bağımsız bölüm üzerinde tam bir mülkiyet hakkı sağlar.
İskânsız daire almanın riskleri
- Binanın projeye aykırı yapılmış olması ve yıkım veya para cezası riski
- Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinde sorun yaşanması
- Bazı bankaların konut kredisi vermemesi
- İleride satışta değer kaybı
- Ortak alanlardaki eksikliklerin giderilmesinde güçlük
Kat mülkiyetine geçiş
Yapı kullanma izni alındıktan sonra kat malikleri, tapu müdürlüğüne başvurarak kat mülkiyetine geçişi talep edebilir. Müteahhit iskân işlemlerini tamamlamazsa malikler, eksik işlerin tamamlanması ve iskânın alınması için hukuki yollara başvurabilir.
Arsa sahibi ile müteahhit arasındaki ilişkiyi İlkadım'da kat karşılığı inşaat sözleşmesi yazımızda ele aldık.
Samsun ilçelerine özel
- Canik'te Kentsel Dönüşüm: Riskli Yapı ve Malik Hakları
- Bafra'da Kadastro Tespitine İtiraz ve Sınır Uyuşmazlıkları
- Çarşamba Ovası'nda Hisseli Araziler ve Ortaklığın Giderilmesi
- Terme'de Geçit Hakkı ve Bahçe Sınırı Uyuşmazlıkları
- Vezirköprü'de Tapusuz Araziler ve Zilyetliğe Dayalı Tescil
- Alaçam'da Yayla ve Mera Kullanımına İlişkin Uyuşmazlıklar
- Ladik'te Tarım Arazisi Alım-Satımında Dikkat Edilecekler
- Asarcık'ta Paylı Tapular ve Hissedarlık Sorunları
- Asarcık'ta Kadastro Hataları ve Tapu Kaydının Düzeltilmesi
- Salıpazarı'nda Fındık Bahçeleri ve Ortaklığın Giderilmesi
- Yakakent'te Yazlık Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- 19 Mayıs'ta Yazlık Sitelerde Aidat ve Yönetim Uyuşmazlıkları
- İlkadım'da Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi: Arsa Sahibinin Hakları
Hazırlayan
Av. Ece Aybüke UstaoğluUstaoğlu AvukatlıkBu makale genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihatlar değişebileceğinden, somut durumunuz için gayrimenkul hukuku alanında bir avukata danışmanız önerilir.
