Vezirköprü'den yıllar önce büyük şehirlere veya yurt dışına göç eden ailelerin tarlaları ve bahçeleri, çoğu zaman köyde kalan akrabalar tarafından ekilip biçilir. Başlangıçta iyi niyetle başlayan bu kullanım, yıllar sonra "bu tarla bizimdir" iddiasına ve ciddi anlaşmazlıklara dönüşebilir.
Elatmanın önlenmesi
Tapulu bir taşınmazı malikin izni olmadan kullanan kişiye karşı elatmanın önlenmesi davası açılabilir. Mahkeme, kullanımın sona erdirilmesine ve gerekirse yapılan yapı veya ağaçların kaldırılmasına karar verebilir.
Ecrimisil nedir?
Ecrimisil, bir taşınmazı haksız olarak kullanan kişiden istenen kullanım bedelidir. Geriye dönük olarak beş yıla kadar talep edilebilir. Bedel, taşınmazın niteliğine göre bilirkişi tarafından belirlenir; tarlalarda genellikle ürün geliri esas alınır.
Kullanan kişi paydaşsa
Taşınmaz miras yoluyla hisseli ise ve kullanan kişi de paydaşlardan biriyse durum farklıdır. Paydaşlar arasında ecrimisil istenebilmesi için, kural olarak kullanan paydaşa önceden bir ihtarname gönderilerek taşınmazdan birlikte yararlanma talebinin bildirilmesi gerekir. Yargıtay bunu "intifadan men" şartı olarak adlandırır. Bazı istisnai hâllerde bu şart aranmaz.
Zilyetlik iddiaları
Kullanan akraba, uzun süreli zilyetliğe dayanarak mülkiyet iddia edebilir. Ancak tapulu taşınmazlarda olağan zamanaşımıyla mülkiyet kazanılması çok sınırlıdır.
Hisseli arazinin tamamen paylaşılması için ortaklığın giderilmesi rehberimize bakabilirsiniz.
Kapsamlı rehber
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Rehberi
Hazırlayan
Av. Ece Aybüke UstaoğluUstaoğlu AvukatlıkBu makale genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihatlar değişebileceğinden, somut durumunuz için gayrimenkul hukuku alanında bir avukata danışmanız önerilir.
