19 Mayıs'ın sahil şeridindeki yazlık sitelerde, yılın büyük bölümünde kullanılmayan dairelerin aidat ve ortak giderlere katılımı sıkça tartışma konusu olur.
Aidat yükümlülüğü
Kat malikleri, bağımsız bölümlerini kullanmasalar bile ortak giderlere katılmakla yükümlüdür (634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu md. 20). Daireyi yalnızca yaz aylarında kullanmak aidat ödememek için geçerli bir sebep değildir.
Ödenmeyen aidat
Aidatını ödemeyen kat malikine, geciken her ay için aylık yüzde beş oranında gecikme tazminatı uygulanabilir. Yönetim, aidat alacağı için icra takibi başlatabilir. Kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
Kat irtifaklı siteler
Henüz kat mülkiyetine geçilmemiş, kat irtifakı kurulmuş sitelerde de Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri belirli ölçüde uygulanır. Yönetim planının içeriği bu sitelerde özellikle önemlidir.
Yönetici ve denetim
Kat malikleri kurulu yöneticiyi seçer ve yöneticinin hesaplarını denetler. Yöneticinin hesap vermemesi veya yetkisini aşması hâlinde sulh hukuk mahkemesine başvurulabilir.
Kurul kararlarına itiraz
Kanuna veya yönetim planına aykırı kat malikleri kurulu kararlarına karşı, toplantıya katılan malikler kararın alındığı tarihten, katılmayanlar ise öğrenme tarihinden itibaren bir ay içinde iptal davası açabilir.
Kapsamlı rehber
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Rehberi
Hazırlayan
Av. Ece Aybüke UstaoğluUstaoğlu AvukatlıkBu makale genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihatlar değişebileceğinden, somut durumunuz için gayrimenkul hukuku alanında bir avukata danışmanız önerilir.