Sakin sahilleriyle Yakakent, yazlık konut almak isteyenlerin ilgisini çeken bir ilçedir. Ancak kıyıya yakın taşınmazlarda hukuki kontroller yapılmadan alım yapılması ciddi sorunlara yol açabilir.
Kontrol listesi
- Tapunun kat mülkiyeti, kat irtifakı veya arsa tapusu olup olmadığı
- Yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi (iskân)
- Taşınmazın kıyı kenar çizgisine uzaklığı ve imar durumu
- Tapudaki ipotek, haciz ve şerhler
- Site yönetim planı ve birikmiş aidat borçları
Arsa tapulu yazlıklar
Kat mülkiyeti kurulmamış, hisseli arsa tapusuyla satılan yazlıklarda alıcı belirli bir daireye değil arsanın tamamına hisseyle malik olur. Bu durum ileride kullanım ve satış sorunlarına yol açabilir.
İskânsız yapılar
Yapı kullanma izni olmayan yazlıklarda elektrik, su aboneliği ve kat mülkiyetine geçiş sorunları yaşanabilir. Ruhsata aykırı yapılar için ileride imar para cezası veya yıkım riski bulunabilir.
Kapora ve ön sözleşme
Kapora vermeden önce yazılı bir ön sözleşme yapılmalıdır. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin geçerli olabilmesi için noterde düzenlenmesi gerekir.
Satış bedelinin gerçek gösterilmesi
Tapuda satış bedelinin düşük gösterilmesi vergi cezalarına ve ileride doğabilecek uyuşmazlıklarda alıcı aleyhine sonuçlara yol açabilir.
Kapsamlı rehber
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Rehberi
Hazırlayan
Av. Ece Aybüke UstaoğluUstaoğlu AvukatlıkBu makale genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihatlar değişebileceğinden, somut durumunuz için gayrimenkul hukuku alanında bir avukata danışmanız önerilir.