Canik'in yamaçlara yayılan mahallelerinde evler çoğu zaman birbirinin üst ve alt kotunda yer alır. Bu yapı, istinat duvarlarının bakımı, yağmur suyunun akışı ve inşaat kazıları nedeniyle komşular arasında sık uyuşmazlık doğurur.
Komşuluk hukukunun temel kuralı
Herkes taşınmazını kullanırken komşularını olumsuz etkileyecek taşkınlıklardan kaçınmakla yükümlüdür. Kazı veya yapı işleriyle komşu taşınmazın zemininin kaymasına ya da yapıların zarar görmesine yol açmak yasaktır.
İnşaat kazısı yapılıyorsa
Komşu parselde temel kazısı yapılırken gerekli iksa ve destek önlemleri alınmazsa, üstteki evin bahçesi veya duvarı çökebilir. Bu durumda zarar gören malik; zararın giderilmesini, tehlikenin önlenmesini ve tazminat isteyebilir. Belediyeye de başvurularak ruhsata aykırı çalışma bildirilebilir.
Mevcut istinat duvarı kime ait?
Duvarın bakım ve onarım sorumluluğu, kural olarak duvarın üzerinde bulunduğu parselin malikine aittir. Duvar iki parselin sınırındaysa sorumluluk ortak olabilir. Tapu ve kadastro paftaları ile bilirkişi incelemesi bu konuda belirleyicidir.
Yağmur suyu
Alt kottaki malik, doğal yoldan akan suyu kabul etmek zorundadır. Ancak üst kottaki malik, suyun akışını yapay olarak değiştirip zararı artırırsa sorumlu olur.
Hızlı tespit
Çatlak ve kayma başladığında sulh hukuk mahkemesinden delil tespiti istenmesi, zararın sebebini ve boyutunu kayıt altına alır.
Eski yapıların yenilenmesi süreci için Canik'te kentsel dönüşüm yazımıza bakabilirsiniz.
Kapsamlı rehber
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Rehberi
Hazırlayan
Av. Ece Aybüke UstaoğluUstaoğlu AvukatlıkBu makale genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihatlar değişebileceğinden, somut durumunuz için gayrimenkul hukuku alanında bir avukata danışmanız önerilir.
