Terme'de eski kayıtların karmaşıklığı, yaşlı malik ve yurt dışındaki mirasçıların varlığı, bazen taşınmazların hukuka aykırı biçimde başka kişiler adına tescil edilmesine yol açabiliyor. Bu durumda gerçek hak sahibinin başvuracağı temel yol, tapu iptali ve tescil davasıdır.
Yolsuz tescil nedir?
Geçerli bir hukuki sebebe dayanmadan yapılan tescile yolsuz tescil denir. Örnekler:
- Sahte vekaletname ile yapılan satış
- Akıl sağlığı yerinde olmayan bir kişinin yaptığı devir
- Hata, hile veya korkutma ile yapılan işlemler
- Miras payları hatalı hesaplanarak yapılan intikaller
Dava kime karşı açılır?
Dava, tapuda kayıtlı malike karşı açılır. Taşınmaz bu arada başka birine satılmışsa, yeni alıcının iyi niyetli olup olmadığı önem kazanır. Tapu kaydına güvenerek iyi niyetle taşınmaz edinen kişinin kazanımı kural olarak korunur. Sahtecilikle yapılan işlemlerde ise durum farklı değerlendirilebilir.
Süre var mı?
Yolsuz tescile dayanan davalar kural olarak zamanaşımına tabi değildir. Ancak hata, hile ve korkutmaya dayanan iptal taleplerinde, bunların öğrenilmesinden itibaren belirli sürelerde irade bozukluğunun bildirilmesi gerekir.
Tedbir şerhi
Dava açılırken mahkemeden tapuya ihtiyati tedbir şerhi konulması istenmelidir. Bu şerh, dava sürerken taşınmazın üçüncü kişilere devrini engeller.
Ölümden önce yapılan devirler için Bafra'da muris muvazaası yazımıza bakabilirsiniz.
Kapsamlı rehber
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Rehberi
Hazırlayan
Av. Ece Aybüke UstaoğluUstaoğlu AvukatlıkBu makale genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihatlar değişebileceğinden, somut durumunuz için gayrimenkul hukuku alanında bir avukata danışmanız önerilir.
