Terme'nin tarım alanlarında parsellerin mirasla küçülmesi, bazı arazilerin yola bağlantısının kalmamasına ve komşu parsellerle sınır anlaşmazlıklarına yol açar.
Zorunlu geçit hakkı
Taşınmazından genel yola yeterli bir geçidi bulunmayan malik, komşularından tam bir bedel karşılığında geçit hakkı tanınmasını isteyebilir (TMK 747). Geçidin yeri ve genişliği, her iki tarafın menfaati gözetilerek mahkemece belirlenir.
Geçit için ödenecek bedel
Geçit hakkı tanınan komşuya, arazisinin kullanılması nedeniyle uğradığı zarar karşılığında bedel ödenir. Bu bedel bilirkişi incelemesiyle belirlenir.
Sınır uyuşmazlıkları
Bahçeler arasındaki sınırın yerinde nerede olduğu konusunda anlaşmazlık varsa tapu ve kadastro paftası esas alınır. Komşu parsele taşan ağaçlar, çit veya yapılar için elatmanın önlenmesi davası açılabilir.
Elatmanın önlenmesi ve ecrimisil
Arazinizin bir kısmı komşunuz tarafından izinsiz kullanılıyorsa, kullanımın sona erdirilmesini ve geçmiş dönem için ecrimisil ödenmesini talep edebilirsiniz.
Uzlaşma yolu
Komşuluk ilişkilerinden doğan uyuşmazlıklarda arabuluculuk zorunludur. Bu aşamada yapılacak bir anlaşma, uzun sürebilecek davalardan ve komşuluk ilişkilerinin bozulmasından kaçınmayı sağlar.
Kapsamlı rehber
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Rehberi
Hazırlayan
Av. Ece Aybüke UstaoğluUstaoğlu AvukatlıkBu makale genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihatlar değişebileceğinden, somut durumunuz için gayrimenkul hukuku alanında bir avukata danışmanız önerilir.