Kira bedelini sürekli geç ödeyen bir kiracıya karşı ev sahibinin başvurabileceği en etkili yollardan biri, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasıdır. Bu yol, kiracının kirayı sonradan ödemiş olmasına rağmen uygulanabilir.
Şartları
- Aynı kira yılı içinde iki ayrı kira bedeli için yazılı ihtarda bulunulmuş olmalıdır
- İhtarlar, kira bedeli muaccel olduktan, yani ödeme günü geçtikten sonra çekilmelidir
- İhtarlar haklı olmalıdır; kiracı ihtar anında gerçekten temerrüde düşmüş olmalıdır
Bir kira yılı, takvim yılı değil sözleşmenin başladığı tarihten itibaren hesaplanan yıldır.
İhtarın şekli
İhtarlar yazılı olmalıdır. Uygulamada ispat kolaylığı nedeniyle noter aracılığıyla ihtarname gönderilmesi tercih edilir. İhtarda hangi aya ait kira bedelinin ödenmediği açıkça belirtilmelidir. Kiracıya icra takibi yoluyla gönderilen ödeme emri de ihtar yerine geçebilir.
Dava süresi
Tahliye davası, ihtarların çekildiği kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Bu süre kaçırılırsa dava hakkı düşer. Aynı süre içinde icra dairesine tahliye talebiyle başvurmak da mümkündür.
Temerrüt nedeniyle tahliyeden farkı
Kira hiç ödenmiyorsa, kiracıya otuz günlük ödeme süresi verilen bir ihtarname gönderilerek temerrüt nedeniyle sözleşmenin feshi yoluna gidilebilir. İki haklı ihtarda ise kiracının sonradan ödeme yapması tahliyeyi engellemez.
Kira artışı ve diğer tahliye sebepleri için kira artışı ve tahliye rehberimize bakabilirsiniz.
Samsun ilçelerine özel
Hazırlayan
Av. Ece Aybüke UstaoğluUstaoğlu AvukatlıkBu makale genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihatlar değişebileceğinden, somut durumunuz için kira hukuku alanında bir avukata danışmanız önerilir.
