Bir taşınmazın kamulaştırılmasına karar verildiğinde, idare doğrudan dava açmadan önce malikle anlaşmaya çalışır. Bu süreç, kamulaştırma kanunundaki satın alma usulüdür. Malike gönderilen davet yazısıyla uzlaşma görüşmesi başlar.
Davet yazısı
İdare, kıymet takdir komisyonunun belirlediği tahmini bedeli açıklamadan malike bir davet yazısı gönderir. Malik, bu yazının tebliğinden itibaren on beş gün içinde idareye başvurarak pazarlık görüşmesine katılmak istediğini bildirmelidir. Bu sürede başvurulmazsa idare, bedel tespiti ve tescil davası açmaya geçer.
Görüşmede dikkat edilecekler
- Taşınmazın imar durumu, konumu ve emsal satış değerleri önceden araştırılmalı
- Taşınmaz üzerindeki ağaçlar, binalar ve diğer yapılar ayrıca değerlendirilmeli
- Taşınmazın bir kısmı kamulaştırılıyorsa kalan kısmın değer kaybı da görüşülmeli
- İdarenin ilk teklifi çoğu zaman gerçek değerin altında olabilir
Uzlaşma sağlanırsa
Uzlaşma sağlanırsa bir tutanak düzenlenir ve malik, bedelin ödenmesiyle birlikte tapuda taşınmazı idareye devreder. Uzlaşılan bedele daha sonra itiraz edilemez. Bu nedenle tutanağı imzalamadan önce bedelin gerçek değeri karşılayıp karşılamadığının iyi değerlendirilmesi gerekir.
Uzlaşılamazsa
Uzlaşma sağlanamazsa idare, asliye hukuk mahkemesinde bedel tespiti ve tescil davası açar. Bu davada bilirkişiler taşınmazın gerçek değerini belirler. Mahkemenin belirlediği bedel, uzlaşma aşamasındaki tekliften çoğu zaman daha yüksek olabilir.
Bedel tespiti davasının ayrıntıları için kamulaştırma bedeline itiraz rehberimize bakabilirsiniz.
Samsun ilçelerine özel
Hazırlayan
Av. Ece Aybüke UstaoğluUstaoğlu AvukatlıkBu makale genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihatlar değişebileceğinden, somut durumunuz için kamulaştırma hukuku alanında bir avukata danışmanız önerilir.
