Kamulaştırmalar çoğu zaman taşınmazın tamamını değil, yol veya enerji hattı gibi projeler için bir kısmını kapsar. Bu durumda geride kalan kısım, şekli bozulduğu, yola cephesi kalmadığı veya kullanımı zorlaştığı için değer kaybedebilir. Kanun, bu kaybın da bedele eklenmesini öngörür.
Kalan kısmın değer kaybı
Taşınmazın bir bölümü kamulaştırıldığında, kalan bölümde kamulaştırma nedeniyle bir değer azalması olursa bu azalma, kamulaştırma bedeline eklenir. Değer kaybı, bilirkişiler tarafından taşınmazın kamulaştırmadan önceki ve sonraki durumu karşılaştırılarak belirlenir.
Değer artışı mahsup edilir mi?
Kamulaştırma nedeniyle kalan kısmın değeri artarsa, örneğin yeni bir yola cephe kazanırsa, bu artış belirli sınırlar içinde kamulaştırma bedelinden düşülebilir. Ancak bu indirim, kamulaştırılan kısmın bedelinin yarısını geçemez.
Artan kısmın kamulaştırılmasını istemek
Kamulaştırmadan sonra kalan kısım, malikin yararlanamayacağı kadar küçük kalmışsa veya imar mevzuatı nedeniyle kullanılamaz hâle gelmişse, malik bu kısmın da kamulaştırılmasını isteyebilir. Bu talep, kamulaştırma işleminin malike tebliğinden itibaren otuz gün içinde yazılı olarak yapılmalıdır.
Neden önemli?
Kalan kısmın değer kaybı ve artan kısmın alınması talepleri çoğu zaman malikler tarafından gözden kaçırılır. Oysa özellikle tarım arazilerinde ve yola cephesi olan arsalarda bu kalemler, toplam bedeli önemli ölçüde artırabilir. Bilirkişi raporunda bu hususların incelenmemesi hâlinde rapora itiraz edilmelidir.
Uzlaşma aşamasında bu kalemlerin nasıl ileri sürüleceğini kamulaştırmada uzlaşma görüşmesi yazımızda anlattık.
Samsun ilçelerine özel
Hazırlayan
Av. Ece Aybüke UstaoğluUstaoğlu AvukatlıkBu makale genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihatlar değişebileceğinden, somut durumunuz için kamulaştırma hukuku alanında bir avukata danışmanız önerilir.
