Bazı projelerde idare, kamulaştırma sürecinin tamamlanmasını beklemeden taşınmaza hemen el koymak ister. Bu durumda Cumhurbaşkanı kararıyla acele kamulaştırma yoluna gidilir. Enerji, otoyol ve büyük altyapı projelerinde bu yola sıkça başvurulur.
Süreç nasıl işler?
Acele kamulaştırma kararından sonra idare, asliye hukuk mahkemesine başvurur. Mahkeme, bilirkişi aracılığıyla taşınmazın değerini belirler ve bu bedelin malik adına bankaya yatırılması koşuluyla idarenin taşınmaza el koymasına karar verir. Böylece idare, kamulaştırma bedeli kesinleşmeden işe başlayabilir.
Malikin hakları
El koyma kararı, malikin bedel üzerindeki haklarını ortadan kaldırmaz. Acele el koyma için belirlenen bedel geçici niteliktedir. Kamulaştırma işlemleri devam eder ve gerçek bedel, daha sonra açılacak bedel tespiti ve tescil davasında belirlenir. Malik, bankaya yatırılan bedeli çekebilir; bu durum bedel tespiti davasındaki haklarını etkilemez.
Karara karşı dava
Acele kamulaştırma kararına ve kamulaştırma işlemine karşı, idari yargıda iptal davası açılabilir. Kamu yararı kararının hukuka aykırı olduğu, projenin kamu yararı taşımadığı veya güzergâhın başka bir yerden geçmesinin mümkün olduğu gibi iddialar bu davada ileri sürülebilir. Bu dava için süreler kısa olduğundan tebligat tarihinin dikkatle takip edilmesi gerekir.
Ürün ve ağaç bedelleri
Tarım arazilerinde el koyma sırasında henüz hasat edilmemiş ürünler, ağaçlar ve sulama tesisleri gibi unsurlar da bedele dahil edilmelidir. Bu kalemlerin tespit tutanağına eksiksiz yazdırılması, ileride bedel tespiti davasında önemli bir delil olur.
Bedelin nasıl hesaplandığını kamulaştırma bedeline itiraz rehberimizde anlattık.
Samsun ilçelerine özel
Hazırlayan
Av. Ece Aybüke UstaoğluUstaoğlu AvukatlıkBu makale genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihatlar değişebileceğinden, somut durumunuz için kamulaştırma hukuku alanında bir avukata danışmanız önerilir.
