Tekkeköy'de Kamulaştırmasız El Atma: Bedel Nasıl İstenir?

Tekkeköy'de sanayi bölgesinin genişlemesi ve yeni yol, kanal ve boru hattı projeleri nedeniyle bazı parsellere, usulüne uygun kamulaştırma yapılmadan fiilen el atılabiliyor. Malik, arazisinin bir kısmının yol veya kanal hâline geldiğini fark ettiğinde haklarını aramak için çeşitli yollara sahiptir.

Fiili el atma

İdare, kamulaştırma kararı almadan ve bedel ödemeden taşınmaza yol, kanal veya başka bir kamu tesisi yaparsa fiili el atma söz konusudur. Bu durumda malik, adli yargıda el atılan kısmın bedelini ve tapunun idare adına tescilini isteyebilir. Malik isterse, el atmanın önlenmesini de talep edebilir.

İmar planıyla hukuki el atma

Parsel imar planında yol, park veya okul alanı gibi kamu hizmet alanına ayrılır ve idare uzun süre kamulaştırma yapmazsa, malikin taşınmazı kullanma hakkı fiilen ortadan kalkar. Bu durum için kanunda özel bir süreç öngörülmüştür; malikin önce idareye başvurması ve belirli süreleri beklemesi gerekebilir.

Bedel nasıl belirlenir?

Bedel, dava tarihindeki değer esas alınarak bilirkişi tarafından belirlenir. Tarım arazilerinde gelir yöntemi, arsalarda emsal satışlar dikkate alınır. Taşınmazın kalan kısmında meydana gelen değer kaybı da talep edilebilir.

Ecrimisil

İdarenin taşınmazı kullandığı dönem için geçmişe dönük kullanım bedeli de istenebilir.

Bedele itiraz ve değerleme için kamulaştırma bedeline itiraz rehberimize bakabilirsiniz.