Canik'te küçük işletme sahipleri, işleri için kullandıkları kredilere çoğu zaman evlerini ipotek olarak verir. Kredi ödenemediğinde banka, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip başlatarak evin satışını isteyebilir.
Takip nasıl başlar?
Alacaklı banka, ipotek belgesine dayanarak icra dairesinde takip başlatır. Borçluya ve taşınmaz başkasına aitse ipotek verene icra emri gönderilir. Bu emir, borcun ödenmesi ve gerekirse itiraz için kısa süreler içerir.
İtiraz süresi
İcra emrine karşı, tebliğden itibaren yedi gün içinde icra mahkemesine başvurularak borca veya ipoteğe itiraz edilebilir. Borcun ödendiği ya da ertelendiği iddiası, kural olarak noterce onaylı veya resmi bir belgeyle ispat edilmelidir. İtiraz, satışı kendiliğinden durdurmaz; mahkemeden takibin durdurulması istenmelidir.
Kıymet takdiri
Satıştan önce taşınmazın değeri bilirkişi tarafından belirlenir. Bu değer gerçeğin altındaysa, tebliğden itibaren yedi gün içinde icra mahkemesine şikâyet edilebilir. Değerin doğru belirlenmesi, ihaledeki en düşük teklifi doğrudan etkiler.
İhale ve sonrası
İhalede taşınmaz, muhammen bedelin belirli bir oranının altında satılamaz. İhaleye ilişkin usulsüzlükler, ihalenin feshi davasıyla ileri sürülebilir. Satış bedeli borcu karşılamazsa, kalan kısım için borçluya karşı takibe devam edilebilir.
Satıştan önce
Bankayla yapılandırma görüşmesi yapmak ve gerekirse evi icra dışında satmak, borçlu için daha yüksek bir bedel elde etme imkânı sağlayabilir.
Genel itiraz süreleri için icra takibine itiraz rehberimize bakabilirsiniz.
Kapsamlı rehber
İcra Takibine İtiraz: Ödeme Emri Geldiğinde Ne Yapmalı?
Hazırlayan
Av. Ece Aybüke UstaoğluUstaoğlu AvukatlıkBu makale genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihatlar değişebileceğinden, somut durumunuz için icra ve iflas hukuku alanında bir avukata danışmanız önerilir.
