Çarşamba'da aileler çoğu zaman kuşaklardır oturdukları evde yaşar ve bu evler genellikle eşlerden birinin adına kayıtlıdır. Evlilikte sorunlar başladığında, tapu sahibi eşin evi satması veya ipotek ettirmesi diğer eş için büyük bir risk oluşturur.
Aile konutu nedir?
Eşlerin birlikte yaşamlarını sürdürdükleri ve yaşamın merkezi hâline getirdikleri konut, aile konutudur. Konutun tapuda kimin adına olduğu, mülk veya kira olması bu niteliği değiştirmez. Yazlık ya da arada bir kalınan evler ise kural olarak aile konutu sayılmaz.
Eşin rızası şart
Eşlerden biri, diğerinin açık rızası olmadan aile konutunu devredemez, üzerindeki hakları sınırlayamaz ve kira sözleşmesini feshedemez. Bu kural, tapuya şerh konulmamış olsa bile geçerlidir.
Şerh nasıl konulur?
Malik olmayan eş, tapu müdürlüğüne başvurarak konutun kaydına aile konutu şerhi koydurabilir. Bunun için evlilik ve konutta birlikte yaşandığını gösteren belgeler yeterlidir. Şerh, üçüncü kişilerin iyi niyet iddiasını önler.
Rızasız satış yapılmışsa
Rıza alınmadan yapılan satışta, diğer eş tapu iptali ve tescil davası açabilir. Alıcının, evin aile konutu olduğunu bilip bilmediği bu davada önemlidir. Şerh varsa alıcı bunu bilmediğini ileri süremez.
Boşanma sürecinde konutun durumu için boşanma süreci rehberimize bakabilirsiniz.
Kapsamlı rehber
Boşanma Süreci: Anlaşmalı ve Çekişmeli Boşanma Rehberi
Hazırlayan
Av. Ece Aybüke UstaoğluUstaoğlu AvukatlıkBu makale genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihatlar değişebileceğinden, somut durumunuz için aile hukuku alanında bir avukata danışmanız önerilir.
