Samsun Çarşamba Havalimanı'nın çevresindeki arsalarda, uçuş güvenliği nedeniyle yapı yüksekliği ve yapılaşma türüne ilişkin özel sınırlamalar uygulanır. Bu durum, arsa sahiplerinin ruhsat başvurularında beklenmedik engellerle karşılaşmasına neden olabiliyor.
Kısıtlamalar nereden kaynaklanır?
Havalimanları çevresinde, uçakların iniş ve kalkış yüzeylerini korumak amacıyla yükseklik sınırlarını gösteren planlar uygulanır. Bu sınırlar, imar planındaki kat adedi izninden daha kısıtlayıcı olabilir. Belediye, ruhsat verirken ilgili havacılık kuruluşlarının görüşünü almak zorundadır.
Ruhsat reddi veya kısıtlı ruhsat
Başvurulan projenin yüksekliği uygun görülmezse ruhsat reddedilebilir veya daha az katla verilebilir. Bu işlem idari bir karardır ve idare mahkemesinde dava konusu yapılabilir. Dava süresi kural olarak tebliğden itibaren altmış gündür.
Mülkiyet hakkı ne olacak?
İmar planında izin verilen yapılaşmanın uygulanamaması, arsanın değerini düşürebilir. Kısıtlamanın kapsamı ve süresine göre, değer kaybının tazmini veya plan değişikliği talebi gündeme gelebilir. Her durum, planın ve kısıtlamanın içeriğine göre ayrıca değerlendirilmelidir.
Arsa almadan önce
Havalimanı çevresinde arsa satın alacaklar, belediyeden imar durumu belgesi almalı ve yükseklik sınırlaması olup olmadığını mutlaka sormalıdır. Satıcının vaat ettiği kat sayısının gerçekte yapılabilir olup olmadığı önceden doğrulanmalıdır.
Havalimanı ve yol projelerindeki kamulaştırmalar için Çarşamba'da kamulaştırma yazımıza bakabilirsiniz.
Kapsamlı rehber
İdari İşlemlere Karşı Dava: Süreler ve Yollar
Hazırlayan
Av. Ece Aybüke UstaoğluUstaoğlu AvukatlıkBu makale genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihatlar değişebileceğinden, somut durumunuz için idare hukuku alanında bir avukata danışmanız önerilir.
